銀行にお金を預けている人はとても気分の悪い？超低金利の続く今日この頃、皆様いかがお過ごしですか。

当然のごとく不動産業界にも多大な影響があります。
「月々のお支払いは家賃並み」　うーんなんていい響き。払っていくうちに自宅が自分のものになるのであれば誰でもこの言葉に酔わされますよね。下記に売買代金以外にかかる費用のおおまかな項目と、賃料との比較検討の例を書きますので不動産を購入されようとしている方はチェックしてみてください。

売買代金以外にかかる費用

１．管理費・修繕積立金等
２．固定資産税
３．購入時の諸費用（不動産取得税、登録免許税、仲介手数料等
概算で売買代金の10～7％前後）

例 5000万の中古マンションを購入する場合。
↓
購入時の諸費用を１０％とすると総額5500万。
↓
5500万の（元利均等で25年払い年利3.2％固定のとき）
返済額は 月額￥２６６，５３０
（内金利分￥８３，１９６）

管理費・修繕積立金を月額￥２５，０００

固定資産税を 月額￥８，０００ とすると

合計支払額は 月額￥２９９，５３０ になります

上記の計算方法が賃貸と売買（購入）を比較する際のニュートラルな方法と私は考えます。それでも賃貸はそんなに不利ですか？

注）管理費・修繕積立金、固定資産税は概算でも必ず不動産業者に算出してもらってください。また元利均等の計算については住宅情報等に表が出ていますのでご自分でチェックしてみては。