拝啓　残暑厳しく、景気も相変わらず芳しくありませんが、いかがおすごしですか。
私がビルオーナー様に申し上げたいことで、まず頭に浮かぶのは「管理費・共益費」のことです。

景気のいい頃であれば、「管理費・共益費」のことなどで、テナントともめる事も無かったのではないかと存じますが、現在はそうではないのではないでしょうか？もし、「うちではそんなことはない」とおっしゃられる方でも、「賃料を坪あたり1000円負けて欲しい」という交渉がテナント側からあったことがあるのではないでしょうか？

「管理費・共益費」の現在の相場は超大型ビルを除くと、坪当たり1000円から4000円といったところでしょうか。もちろん清掃、エレベーターの有無、内容によってビルごとに金額のほうはまちまちかと存じますが大体そんなところだと思います。

私が、テナント様と話をしていて、必ずと言っていいほど出る要望の１つは「少しでも安くならないか」もう１つが、「これは必要ないのでやめられないか」この２つです。テナント（消費者）の立場としては当たり前の要望ですが、オーナー様にとっては「できない」「やりたくない」というところかもしれません。

しかし、「管理費・共益費」の部分についてのみ限定すれば、前述の2点の要望をかなえることが可能ではないでしょうか？

まず、「安くする」ということですが、オーナー様は現在、ビル管理会社（清掃会社）と直接契約を結んでおられますか？中間に会社（不動産会社等）が介在していませんか？不動産会社にお任せ頂けるのはありがたいことなのですが、その報酬の内容が明確になっていますか？どの会社にどのような名目でお支払いをされているのかということをもう一度チェックすることで、余分な費用がかなり削減できるのではないでしょうか？

次に、「必要ない部分をなくす」ことですが、毎日プロの清掃が必要だと考えているテナントが何％いるでしょうか？逆に、自分たちですべてキッチリ掃除したいというテナントのほうが多いくらいではないでしょうか。要らない清掃（サービス）を減らす（無くす）ということは、程度によっては、オーナー様にとってディメリットにならないのではないでしょうか。私は、その少しの心使い、コストの削減が、双方にとって相当なメリットになると確信しています。ご再考、ご相談等いただければ幸いです。

敬具